FOIRE AUX QUESTIONS

Rien de plus simple ! Vous pouvez nous rendre visite directement auprès d’un de nos 5 cabinets d’expertise a l’une des adresses suivantes :

PARIS – 47 boulevard de Courcelles, 75008​

VINCENNES – 110 rue de Fontenay, 94080

NEUILLY-SUR-SEINE – 99 avenue Achille Peretti, 92200

LYON – 254 rue Vendôme, 69003

LILLE – 41 rue Jacquemars Giélée, 59800

Vous pouvez également nous joindre par téléphone, nous envoyer un mail, utiliser le formulaire de contact de notre site internet, réserver un entretien téléphonique avec l’un de nos experts (via notre site internet et totalement gratuit) ou nous joindre sur nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ou LinkedIn)

Lors de la prise de rendez-vous, assurez-vous de fournir toutes les informations nécessaires sur votre propriété afin de permettre à nos experts de comprendre au mieux votre besoin.

Ce sont deux professionnels distincts travaillent dans le domaine de l’immobilier, mais ils ont des rôles différents.

1. L’Expert agréé en évaluation :

Nos Experts agréés en évaluation sont chargés d’évaluer la valeur marchande d’une propriété immobilière. L’évaluateur utilise des méthodes professionnelles réglementées pour analyser différents aspects de la propriété et produire un rapport d’évaluation précis et objectif, répondant aux exigences de la charte Européenne TEGOVA (The European Group Of Valuers Associations) et ainsi être reconnu auprès des administrations fiscales et judiciaires.

Les experts en évaluation agréés ont généralement suivi une formation supérieure spécialisée dans le domaine de l’évaluation immobilière. Ils obtiennent fréquemment des accréditations auprès d’organismes professionnels (comme le Centre National de l’Expertise), ce qui implique l’obligation de détenir une responsabilité civile professionnelle et des garanties spécifiques à l’activité d’expertise immobilière. Ces mesures visent à assurer la qualité et la sécurité de chaque mission d’évaluation qu’ils entreprennent.

2. Agent immobilier :

L’agent immobilier est un professionnel qui facilite la vente, l’achat ou la location de biens immobiliers sur un secteur géographique bien définie. Il agit en tant qu’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs (ou les propriétaires et les locataires), aidant à la négociation et à la conclusion de transactions immobilières.

Les agents immobiliers doivent également suivre une formation spécifique et obtenir une licence pour exercer dans de nombreuses juridictions. Leurs responsabilités incluent la commercialisation des biens, la recherche d’acheteurs ou de locataires, la gestion des documents juridiques et la facilitation du processus de transaction.

En résumé, l’expert agréé en évaluation se concentre sur la détermination précise de la valeur d’une propriété afin de fournir une évaluation précise reconnue légalement, tandis que l’agent immobilier se concentre sur la facilitation des transactions immobilières sur un secteur bien définie.

La confidentialité des informations fournies lors du processus d’évaluation immobilière est notre principale préoccupation. Notre cabinet d’expertise est tenu de respecter des normes éthiques et professionnelles strictes pour garantir la confidentialité des données de leurs clients. Voici quelques points à prendre en considération :

1. Confidentialité professionnelle : Nos experts en évaluation immobilière sont tenus par une obligation de confidentialité professionnelle. Cela signifie qu’ils ne peuvent pas divulguer les informations concernant votre propriété à des tiers sans votre consentement explicite.

2. Accords de confidentialité : Notre cabinet propose également (sur demande) la signature d’un accord de confidentialité (aussi appelé accord de non-divulgation) avant le début du processus d’évaluation. Cet accord officialise l’engagement du Cabinet NOBLET à protéger la confidentialité de vos informations.

3. Utilisation des données : Les informations que vous fournissez dans le cadre de l’évaluation sont strictement et uniquement utilisées à des fins d’évaluation immobilière. Cela signifie qu’elles ne sont pas exploitées à d’autres fins, notamment commerciale.

4. Sécurité des données : Notre cabinet met en place des mesures de sécurité pour protéger les données de ses clients contre tout accès non autorisé. Cela inclu l’utilisation de technologies sécurisées et de protocoles de protection des données.

5. Durée de conservation des informations : Notre cabinet conserve vos informations dans un espace sécurisé pendant une durée de 3 mois après la réalisation de l’évaluation.

Retrouver l’intégralité de notre politique de confidentialité depuis cette page.

Lors de la demande d’une évaluation immobilière, il est important de fournir des informations complètes et précises pour permettre a nos experts d’effectuer une évaluation précise. Voici les informations généralement requises lors de la demande d’une évaluation immobilière :

1. Coordonnées : Vos coordonnées complètes, y compris votre nom, numéro de téléphone, adresse e-mail, et toute autre information pertinente.

2. Type de bien : Indiquez clairement le type de bien à évaluer, qu’il s’agisse d’une propriété résidentielle, commerciale, industrielle, foncière, etc.

3. Adresse de la propriété : Fournissez l’adresse complète de la propriété à évaluer. Cela permet aux experts de localiser précisément le bien.

4. Caractéristiques de la propriété : Décrivez les caractéristiques spécifiques de la propriété, telles que le nombre de chambres, de salles de bains, la superficie du terrain, la surface habitable, les installations spéciales, etc.

5. Documents juridiques : Suivant le type de bien à expertiser, si vous avez des documents juridiques pertinents tels que des titres de propriété, plan, relevé de charges, avis de taxe foncière procès-verbaux d’assemblée générale, règlement de copropriété, diagnostics techniques, contrat de bail en cours, ou autres, il est recommandé de les fournir.

6. Utilisation prévue de l’évaluation : Précisez la raison pour laquelle vous demandez l’évaluation. Par exemple, s’agit-il d’une vente, d’une succession, d’une hypothèque, ou d’une autre transaction ?

7. Toute information spéciale : Si la propriété a des caractéristiques uniques ou des considérations particulières, assurez-vous de les mentionner. Par exemple, la situation d’occupation des lieux, l’accès au bien à expertiser, etc.

Fournir ces informations de manière détaillée permet à nos experts d’avoir une compréhension approfondie de la propriété, ce qui conduit à une évaluation plus précise et pertinente.

Les honoraires du Cabinet NOBLET, associés à une expertise en évaluation immobilière, varient en fonction de divers facteurs, notamment la taille, la complexité et le type de bien à évaluer. Notre cabinet propose des forfaits évolutifs afin de garantir une transparence totale et d’éviter toute mauvaise surprise pour nos clients.

1. Taille du bien : La complexité et la taille d’une propriété influent directement sur le temps et les ressources nécessaires pour effectuer une évaluation précise. Un petit appartement ne nécessitera pas le même investissement en termes de temps et d’expertise qu’un immeuble commercial ou une grande propriété foncière.

2. Type de bien : Les différentes catégories de biens immobiliers (résidentiels, commerciaux, industriels, etc.) nécessitent des approches d’évaluation distinctes. Chaque type de bien a ses propres critères et méthodologies d’évaluation, ce qui peut influencer les coûts associés.

3. Complexité de l’évaluation : Certains biens immobiliers peuvent présenter des défis particuliers, tels que des caractéristiques uniques, des problèmes structurels ou des enjeux juridiques spécifiques. L’évaluation de biens complexes peut nécessiter des analyses approfondies, ce qui peut influencer les honoraires.

4. Évolution des forfaits : Notre approche transparente consiste à proposer des forfaits évolutifs. Cela signifie que les honoraires sont ajustés en fonction des caractéristiques spécifiques de la propriété à évaluer. Ainsi, nos clients bénéficient d’une tarification équitable et adaptée à leurs besoins.

En optant pour des forfaits évolutifs, notre objectif est de fournir à nos clients une estimation claire des coûts dès le départ, évitant ainsi toute surprise désagréable. Nous sommes engagés à offrir un service professionnel de qualité, avec des honoraires justes et transparents, pour répondre aux besoins uniques de chaque évaluation immobilière.

Demandez dès maintenant votre devis gratuit et personnalisé.

L’expertise en évaluation immobilière et l’estimation immobilière sont deux processus distincts, bien qu’ils soient tous deux utilisés pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Voici les principales différences entre les deux :

1. L’Expertise en évaluation immobilière :

– Approche méthodique : L’évaluation immobilière est généralement effectuée par un expert agréé en évaluation. Il suit des méthodes et des normes professionnelles strictes pour déterminer la valeur vénale d’une propriété.

– Précision : L’expertise en évaluation vise à fournir une évaluation précise et objective de la valeur d’un bien en utilisant des méthodes approfondies qui prennent en compte plusieurs facteurs.

– Rapport formel : À la fin du processus, l’expert produit un rapport d’évaluation détaillé qui explique les méthodes utilisées, les facteurs pris en compte et la valeur précise de la propriété. Ce même rapport a une valeur légale et est reconnu et apprécié par les tribunaux judiciaires, tribunaux de commerce et l’Administration fiscale.

2. L’Estimation immobilière :

– Approche informelle : L’estimation immobilière est souvent moins formelle, car non réglementé et peut être effectuée par différentes personnes, y compris des agents immobiliers, des propriétaires ou des outils en ligne.

– Simplicité : L’estimation vise à donner une idée générale de la valeur d’un bien, souvent une fourchette de prix. Elle peut être basée sur des comparaisons avec d’autres propriétés similaires récemment vendues dans la région ou sur des données de marché actuelles.

   – Moins détaillée : Contrairement à l’expertise en évaluation, l’estimation ne nécessite pas la même profondeur d’analyse. Elle peut être une première étape rapide pour obtenir une idée approximative de la valeur d’une propriété.

En résumé, l’expertise en évaluation immobilière est un processus plus formel, effectué par un expert agréé, avec des méthodes plus approfondies et un rapport détaillé reconnu légalement par les administrations. En revanche, l’estimation immobilière est souvent plus informelle, moins détaillée, et peut être effectuée de manière plus rapide à des fins générales. Dans le contexte d’une transaction immobilière importante ou pour des besoins juridiques, une expertise en évaluation immobilière est généralement recommandée en raison de sa précision et de sa rigueur.