Présentation du cabinet

Nous sommes un cabinet d’expertise immobilière indépendant et novateur, spécialisé dans l’évaluation précise et objective des biens immobiliers. Notre expertise couvre la valeur vénale, la valeur locative, ainsi que les droits immobiliers.

Nous réalisons des rapports d’expertises pour vos biens immobiliers résidentiels (maison, appartement, immeuble, terrain, parking) et professionnels (immobilier commercial, d’entreprise, foncier & agricole, public, de santé & loisirs et monovalent).

Grâce à notre maillage, nous intervenons principalement sur les régions Paris / Île-de-France, région des Hauts-de-France et région Rhône-Alpes, mais nous pouvons également intervenir sur l’ensemble du territoire national ainsi que dans les DROM-COM*

Les rapports d’expertise immobilière que nous produisons suivant les exigences de la charte européenne TEGOVA (The European Group Of Valuers Associations) sont reconnus et appréciés par les tribunaux judiciaires, les tribunaux de Commerce et l’Administration fiscale.

* La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane, Mayotte, Saint-Barthélemy, Nouvelle-Calédonie…

Nos valeurs

Des valeurs fondamentales qui guident notre engagement envers des services immobiliers de qualité, fiables et personnalisés.

Impartialité

Notre cabinet offre une expertise impartiale et équitable, sans partialité.

Nous nous engageons à agir avec intégrité, objectivité, pédagogie et transparence.

Excellence

Les experts du cabinet bénéficient d’une formation continue et ont accès aux meilleurs outils disponibles.

Notre engagement inclut le strict respect et l’application de la législation en vigueur.

Méthodologie

Nous respectons les principes conformes à la charte européenne de l’expertise immobilière et nous nous engageons à maintenir constamment à jour nos connaissances des textes en vigueur.

Responsabilité

Notre cabinet est couvert par une assurance responsabilité civile en expertise immobilière amiable et judiciaire souscrite auprès de l’assureur MMA IARD.

Nous assumons la responsabilité des conséquences découlant de nos actions.

Secret professionnel

Nous assurons une discrétion et une probité totales.

Notre engagement inclut la préservation rigoureuse de la confidentialité des informations fournies par nos clients.

Échanges

Les experts membres du Centre National de l’Expertise (CNE) mutualisent leurs expériences et leur savoir-faire dans le respect de la déontologie. 
 
Nous nous engageons à mettre toutes nos qualités humaines et compétences professionnelles au service de nos clients.

Nos bureaux

Nous sommes fiers d’être votre partenaire privilégié, apportant l’excellence de nos services là où vous en avez besoin.

Neuilly-sur-Seine

Vincennes

Paris

Lyon

Lille

Nos clients

Particuliers

  • Propriétaires
  • Futurs acquéreurs
  • Futurs vendeurs
  • Indivisaire

Professionnels

  • Commerçants
  • Chefs d’entreprises
  • Notaires
  • Avocats

Collectivités

  • Mairies
  • Ministères
  • Régions
  • Départements

Notre méthodologie:

Recueil et analyse des documents

Une fois la mission formalisée dans un contrat dite « ordre de mission », votre expert immobilier procède à une analyse approfondie des éléments, couvrant le titre de propriété, les plans, les surfaces, le cadastre, le règlement de copropriété et sa santé financière, les diagnostics techniques, l’état locatif, les baux, la taxe foncière et les travaux.

Visite du bien

La visite permet d’évaluer l’état des prestations, le standing et les équipements, qu’il s’agisse des parties privatives ou des parties communes pour les biens en copropriété. Cela permet également d’examiner le contexte environnemental, mettant ainsi en évidence divers éléments tels que les différents facteurs sonores, olfactifs et autres.

Analyse du Marché

L’analyse de marché immobilier constitue une évaluation approfondie de la dynamique économique et des tendances dans le secteur du bien à évaluer. Elle englobe l’étude de l’offre et de la demande de biens immobiliers, l’analyse des prix des transactions récentes, ainsi que la prise en compte des facteurs économiques, sociaux et environnementaux qui influent sur le secteur. Cette démarche fournit des données cruciales pour comprendre le contexte immobilier, permettant ainsi d’éclairer les décisions stratégiques en matière d’investissement, de vente ou d’achat de biens immobiliers. Les détails des transactions seront explicitement abordés dans le rapport d’expertise complet.

Pluralité des méthodes d’expertises

La pluralité des méthodes d’expertise immobilière reflète la diversité des approches utilisées pour évaluer la valeur d’un bien. Ces méthodes englobent des analyses comparatives, des études de marché, des évaluations techniques, et d’autres approches spécifiques au contexte. En combinant ces méthodologies, les experts immobiliers peuvent fournir une vision holistique et précise de la valeur d’une propriété, adaptée aux besoins spécifiques de chaque situation.

Rédaction du rapport & conclusions

Cela constitue le point culminant de l’analyse. Elle synthétise de manière claire et précise les résultats des différentes méthodologies employées, mettant en lumière la valeur évaluée du bien. Ces conclusions intègrent également des informations détaillées sur les aspects clés tels que l’état physique de la propriété, l’évolution du marché, et d’autres facteurs pertinents. Cette étape permet aux parties concernées de prendre des décisions éclairées. Nos conclusions sont formulées de manière claire et précise, en incluant également des précisions sur le régime fiscal.

Nos rapports
d’expertises

Notre priorité, vous fournir un rapport d’expertise clair, transparent et conforme aux normes professionnelles d’évaluation immobilière. La présentation des informations est rigoureusement appuyée par des données fiables. Nos rapports sont rédigés de manière à pouvoir être compris par des personnes n’ayant pas nécessairement des connaissances techniques approfondies. De manière succincte, voici ce que comprend nos rapports :

1

Introduction

Présentation du but de l’évaluation, du contexte et des critères utilisés.

2

Identification du bien évalué

Description détaillée du bien immobilier, incluant sa localisation, sa superficie, sa configuration et toute information pertinente

3

Méthodologie

Explication des méthodes d’évaluation utilisées, telles que la méthode par comparaison, la méthode hédoniste ou la méthode par capitalisation du revenu. Justification des choix méthodologiques.

4

Analyse du marché

Étude du marché immobilier local pour évaluer les tendances, la demande et l’offre, ainsi que l’influence de facteurs externes.

5

Données comparables

Présentation des biens similaires ayant servi à la comparaison, avec des ajustements appropriés pour les différences significatives.

6

Analyse financière

Si applicable, une évaluation basée sur les flux de trésorerie attendus, les coûts de remplacement et d’autres considérations financières.

7

État du bien

Évaluation de l’état physique du bien, y compris d’éventuels besoins de rénovation ou de réparation.

8

Conclusion

Résumé des conclusions de l’évaluation, en indiquant la valeur précise du bien immobilier.

9

Annexes

Inclusion de toute documentation supplémentaire, telle que des photographies, plans ou autres éléments justificatifs.

Nos garanties

Le Cabinet NOBLET dispose d’une Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) auprès de la caisse de garantie MMA IARD pour un montant de 500 000€. Cette assurance vise à protéger le cabinet, ses clients et ses professionnels contre d’éventuelles réclamations ou litiges découlant de notre exercice professionnel.